Нс образец заключения правовой экспертизы договора - ЮРИДИЧЕСКАЯ ЭКСПЕРТИЗА ДОГОВОРА ОБРАЗЕЦ

Представленный договор по своей правовой природе является смешанным договором, содержит элементы договора аренды и элементы предварительного договора долгосрочной аренды. В соответствии с п. К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора. На основании изложенного к заключаемому договору применяются нормы статьи ГК РФ, а также главы 34 ГК РФ.

Таким образом, представленный на анализ Договор аренды не содержит данные о помещении, позволяющие его идентифицировать. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. В силу преобладающей на данный момент судебной практике, даже если в договоре указаны адрес здания, где расположено передаваемое в аренду помещение, а также площадь этого помещения, такой договор не является заключенным, так как в нем отсутствуют данные, позволяющие идентифицировать соответствующие помещения.

Так, ВАС РФ в Определении от В Определении от 31 июля г.

Юридическое заключение

Аналогичная позиция отражена также в Постановлениях ФАС Московского округа от Указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. К таким данным относятся местонахождение объекта, его площадь, технические характеристики и иные индивидуализированные признаки.

Неточное определение порядка возмещения общих коммунальных расходов приводит к отсутствию контроля со стороны Арендатора за определением их размера Арендодателем, что влечет риск возникновения споров. В соответствии со ст. Таким образом, арендатор принимает на себя обязательство по несению бремени расходов по оплате пользования частью вспомогательных помещений здания общего имущества.

В соответствие со сложившейся судебной практикой такое условие в силу принципа свободы договора не может быть признано ничтожным Постановление ФАС ВВО от Размер арендной платы и эксплуатационных расходов определяется в твердом размере.

Размер доли общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, определяется пропорционально площади арендуемого помещения к общей площади всех помещений Здания, предназначенных для аренды, исходя из фактически произведенных арендодателем расходов на оплату коммунальных услуг за помещения Здания, относящиеся к Местам Общего Пользования.

Учитывая, что площадь арендуемого по договору помещения, общая площадь помещений, предназначенных для аренды, а также общая площадь помещений Здания, относящихся к Местам Общего Пользования на момент заключения анализируемого Сторонами Договора известны, представляется целесообразным прямо установить в договоре аренды долю общих коммунальных расходов, компенсация которых входит в обязанности арендатора, выраженную в процентах или дроби.

Также договор предусматривает, что по итогам года арендодатель производит расчет суммы реальной доли в Общих коммунальных расходах, после чего разница между фактически уплаченной арендатором компенсацией и суммой реальной доли компенсируется сторонами. Надлежащее исполнение одной стороной обязательств по заключенному и имеющему силу договору не может быть поставлено в зависимость от заключения сторонами в дальнейшем какого-либо иного договора.

Данный пункт противоречит принципу свободы договора, а также ст. Исполнение арендодателем своих обязательств по договору аренды не может быть обусловлено заключением или не заключением сторонами каких-либо иных договоров. Далее, поскольку арендная плата устанавливается за полный месяц аренды, возникает неясность, каким образом будет уменьшаться арендная плата в первый и последний месяц аренды, если дата подписания Передаточного акта и Акта возврата не будет приходиться на первый и последний день соответствующего месяца.

Юридическое заключение (образец)

Условие о недопустимости зачета арендной платы в счет встречных требований п. Условие об увеличении в двойном размере базовой арендной платы в случае несвоевременного заключения арендатором договора с управляющей компанией, а также начислении неустойки в размере рублей п. Данное условие не соответствует действующему законодательству, так как арендная плата является платой за пользование арендованным имуществом и не может рассматриваться как форма ответственности за неисполнение обязательств.

Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:. Условие об установлении ответственности за несвоевременную оплату по договору между арендатором и управляющей компанией п.

Условие о праве Арендодателя потребовать досрочного внесения арендной платы за следующий месяц срока аренды в течение периода времени, установленного арендодателем в случае однократной просрочки выплаты арендной платы на срок более 5 рабочих дней п.

Условие о праве арендодателя в одностороннем порядке изменить назначения платежа арендатора п. Право арендодателя без соглашения с арендатором или судебного решения удовлетворять свои требования к арендатору за счет арендной платы или обеспечительного взноса при этом размер требований определяется арендодателем в одностороннем прядке п.

Pavlov - Заказывал правовое исследование договора аренды помещения. Само оформление исследования, конечно, не красочное, но думаю что это не самое главное. Семейный Адвокат Семейная юридическая консультация. Главная Правовая экспертиза Правовое заключение.

Разработка и правовая экспертиза договоров

Объектом аренды может быть лишь индивидуально-определенное имущество. Во избежание споров в дальнейшем: Исключить абзац второй п. Анализируемый договор аренды содержит излишне жесткие условия для арендатора. Фактически данным пунктом устанавливается два вида неустойки:

Читайте также:
Новости партнеров:

Указать в договоре аренды данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.